Condotel đang trở thành xu hướng đầu tư bất động sản hấp dẫn trong những năm gần đây nhờ sự kết hợp hoàn hảo giữa căn hộ tiện nghi và dịch vụ cao cấp của khách sạn. Với vị trí đắc địa tại các khu du lịch nổi tiếng, loại hình này không chỉ mang đến trải nghiệm nghỉ dưỡng lý tưởng mà còn là kênh đầu tư sinh lời hiệu quả. Hãy cùng nhatdathochiminh.land khám phá chi tiết về condotel, từ đặc điểm, lợi ích đến tiềm năng đầu tư trong bài viết dưới đây!
Giới thiệu về Condotel
Condotel là gì?
Condotel (viết tắt của Condo và Hotel) là loại hình bất động sản kết hợp giữa căn hộ (condominium) và khách sạn (hotel). Đây là một mô hình lưu trú hiện đại, vừa có các tiện ích và dịch vụ của một khách sạn, vừa mang lại sự riêng tư và tiện nghi như một căn hộ.
Condotel thường nằm tại các khu du lịch, nghỉ dưỡng và được thiết kế để vừa phục vụ nhu cầu nghỉ dưỡng, vừa là tài sản đầu tư sinh lời.
Đặc điểm của Condotel
- Hoạt động theo hình thức Shared Time – chia sẻ thời gian sử dụng nhằm chia sẻ lợi nhuận.
- Có đơn vị vận hành, bảo dưỡng riêng biệt và chuyên nghiệp. Điều này giúp Condotel luôn được vận hành hoạt động một cách tốt nhất.
- Loại hình Condotel chủ yếu thuộc phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng, tập trung và phát triển mạnh tại các thành phố du lịch.
- Khi được các đơn vị đầu tư bàn giao, căn hộ Condotel đã được trang bị và sở hữu đầy đủ các tiện nghi, nội thất để đưa vào hoạt động.
- Sở hữu yếu tố sinh lời hấp dẫn cho chủ đầu tư bởi khả năng tăng giá cao và lợi nhuận từ việc cho thuê.
Ưu điểm của Condotel
- Tích hợp tiện ích:
- Sự kết hợp giữa sự tiện nghi của căn hộ và dịch vụ cao cấp của khách sạn mang lại trải nghiệm lưu trú hoàn hảo.
- Sinh lời từ cho thuê:
- Condotel thường được đặt tại các khu vực du lịch phát triển, giúp tối ưu hóa khả năng cho thuê.
- Tính linh hoạt:
- Chủ sở hữu có thể sử dụng căn hộ để ở khi cần hoặc cho thuê khi không sử dụng.
- Bảo trì chuyên nghiệp:
- Căn hộ được bảo trì, quản lý bởi đơn vị vận hành khách sạn, giúp đảm bảo chất lượng tài sản.
Hạn chế của Condotel
- Không có quyền sở hữu lâu dài tại một số quốc gia:
- Ở Việt Nam, Condotel thường chỉ có thời hạn sở hữu 50 năm (có thể gia hạn), không giống như quyền sở hữu đất lâu dài.
- Chi phí vận hành cao:
- Phí quản lý và vận hành của Condotel thường cao hơn so với căn hộ thông thường.
- Rủi ro về lợi nhuận cam kết:
- Một số dự án cam kết lợi nhuận hấp dẫn nhưng không đảm bảo tính thực tế, dễ dẫn đến rủi ro tài chính cho nhà đầu tư.
Cách thức hoạt động của Condotel
Chức năng của một khách sạn
Condotel sở hữu hệ thống các phòng nghỉ và dịch vụ của một khách sạn gồm nhà hàng, thư tín, dịch vụ phòng, hồ bơi,… Song, khác với những khách sạn thông thường, mô hình của Condotel có thể được cấp chứng nhận sử dụng, cho phép người khách hàng có toàn quyền sở hữu hoặc mua bán, chuyển nhượng, cho thuê.
Chức năng của một căn hộ
Condotel có đầy đủ các tiện ích của một căn hộ sinh sống thông thường gồm phòng khách, phòng bếp, phòng ngủ,… đem đến cho người sử dụng trải nghiệm như đang sống tại ngôi nhà của chính mình. Tuy nhiên, mô hình chịu sự vận hành và quản lý của đơn vị đầu tư. Điều này giúp đảm bảo các hoạt động hàng ngày tại Condotel luôn ở trong tình trạng ổn định và tốt nhất.
Đối tượng sở hữu Condotel
Các nhà đầu tư
Đây là đối tượng có nhu cầu cao trong việc mua bán căn hộ Condotel với mục đích tạo nguồn lợi nhuận kinh tế. Bởi Condotel có khả năng thu hồi vốn nhanh, việc mua bán, sang nhượng loại hình bất động sản này cũng có thể đem lại nguồn lợi nhuận về kinh tế ngay lập tức.
Nhóm khách du lịch, doanh nhân hay người có mức thu nhập trung lưu
Đây là nhóm đối tượng có nhu cầu thuê hoặc mua Condotel với mục đích tận hưởng kỳ nghỉ dưỡng, hưởng thụ cuộc sống hay mong muốn thể hiện đẳng cấp khi sinh sống tại một ngôi nhà có đầy đủ tiện nghi với mức giá hợp lý.
Condotel có được cấp sổ đỏ không
Nghị định số 10/2023/NĐ-CP, có hiệu lực từ ngày 20/5/2023, quy định căn hộ Condotel được cấp sổ đỏ nếu đủ điều kiện, tương tự với căn hộ khách sạn, căn hộ nghỉ dưỡng, văn phòng lưu trú (officetel), biệt thự nghỉ dưỡng và một số công trình khác phục vụ cho việc du lịch và lưu trú trên đất thương mại và dịch vụ.
Cụ thể, Nghị định 10 bổ sung quy định về cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình (GCN) theo đúng mục đích sử dụng đất thương mại, đất dịch vụ cho công trình xây dựng có sử dụng vào mục đích lưu trú, du lịch theo quy định của pháp luật về du lịch trên đất thương mại và dịch vụ.
Để được cấp GCN, các công trình cần đáp ứng đầy đủ điều kiện theo đúng quy định của pháp luật về đất đai, xây dựng và kinh doanh bất động sản. Thời hạn sử dụng đất được quy định tại khoản 3 Điều 126 và theo khoản 1 Điều 128 của Luật Đất đai 2013. Chủ sở hữu công trình xây dựng sẽ chịu trách nhiệm trước pháp luật về việc đáp ứng đầy đủ điều kiện để được cấp GCN.
Những điều cần biết khi đầu tư vào mô hình Condotel
Condotel – Cơ hội sinh lời hấp dẫn
Vốn đầu tư ban đầu không quá cao
Theo thống kê thực tế, các nhà đầu tư chỉ cần bỏ ra số vốn ban đầu từ 2 – 3 tỷ đồng đã có thể sở hữu căn hộ Condotel tại nhiều khu nghỉ dưỡng. Sau đó, có thể thu về khoảng 8% lợi nhuận tối thiểu trong vòng 3 – 5 năm đầu tiên. Với các năm tiếp theo, lợi nhuận được tính theo tỷ lệ chia sẻ với đơn vị vận hành và quản lý Condotel.
Thanh khoản dòng tiền nhanh chóng
Căn hộ Condotel là loại hình bất động sản thích hợp với cả những nhà đầu tư lâu dài hoặc nhà đầu tư ngắn hạn – lướt sóng.
Khả năng sinh lời có mức an toàn cao
Thông thường, các chủ đầu tư đều tiến hành thực hiện các chính sách, cam kết chi trả lợi nhuận hấp dẫn dành cho các khách hàng có nhu cầu mua Condotel. Do đó, khả năng sinh lời từ Condotel có mức độ an toàn và độ chắc chắn cao.
Rủi ro khi đầu tư Condotel
Cùng với những lợi ích hấp dẫn về kinh tế, chủ đầu tư cũng phải đối mặt với những rủi ro có thể xảy ra. Có thể kể như:
Vấn đề về pháp lý
Hiện nay khi xét về góc độ pháp lý, Condotel chưa được định nghĩa cụ thể trong luật nhà ở và luật Kinh doanh Bất động sản của nước ta. Do đó, sự chưa rõ ràng này khiến việc kinh doanh, mua bán Condotel trên thực tế gặp phải nhiều khó khăn nhất định. Dù đã có quy định cấp sổ cho Condotel nhưng việc áp dụng vào thực tế vẫn để lại nhiều dấu hỏi.
Ngoài ra, việc “lửng lơ” giữ vai trò ở và lưu trú mang tính thương mại khiến nhiều người còn nhầm lẫn khiến người mua không biết Condotel là nhà dân cư hay chung cư cao cấp.
Sự giới hạn về thời gian sở hữu
Mô hình này có dạng bất động sản với nhiều loại hình sở hữu, do dó, thời gian sở hữu cũng là khác nhau:
- Trong trường hợp dự án mà chủ đầu tư thực hiện có tính chất thương mại thì thời gian sở hữu đất chỉ tối đa là 50 năm.
- Trường hợp đất mà chủ đầu tư được giao theo tính chất đất ở, lúc này, dự án có thời gian sử dụng dài hạn như đất ở.
Với vấn đề về thời hạn sử dụng, người mua/thuê hay đầu tư cần nắm bắt rõ và đưa ra lựa chọn thích hợp.
Khó khăn trong việc cấp hộ khẩu
Condotel có bản chất là dự án bất động sản nghỉ dưỡng, không phải là đất ở. Bởi vậy, việc xin cấp hộ khẩu thường trú, lưu trú là rất khó và gần như là bất khả thi. Với người mua, đầu tư khi chưa tìm hiểu và có mong muốn sử dụng theo mục đích dân cư sẽ là thiệt hại kinh tế lớn.
Rủi ro khi thu lợi nhuận
Hình thức đầu tư này đem lại lợi nhuận từ việc cho thuê, sang nhượng hoặc mua bán Condotel. Trường hợp không có khách thuê hay Condotel không được khai thác kinh doanh thì người đầu tư/mua sẽ phải chịu lỗ rất lớn.
Vậy, với những rủi ro nói trên, giải pháp dành cho những nhà đầu tư vào mô hình này là gì?
- Mỗi nhà đầu tư cần xem xét kỹ lưỡng các tính chất pháp lý của dự án trước khi quyết định đầu tư.
- Đánh giá thị trường phát triển tại khu vực xây dựng mô hình dự án, phân tích và đánh giá khả năng sinh lời khi dự án bước vào hoạt động.
- Hoạch định sẵn các tình huống xấu có thể xảy ra và phương pháp xử lý.
Lời kết
Nếu bạn đang tìm kiếm một hình thức đầu tư kết hợp giữa nghỉ dưỡng và tài chính, Condotel chắc chắn là lựa chọn đáng cân nhắc. Đừng quên nghiên cứu kỹ lưỡng và lựa chọn dự án uy tín để đảm bảo hiệu quả và an toàn cho khoản đầu tư của mình!
