Căn hộ Officetel, một mô hình bất động sản độc đáo kết hợp giữa văn phòng làm việc (office) và không gian lưu trú (hotel), đang ngày càng được ưa chuộng tại các đô thị lớn. Với thiết kế hiện đại, đa chức năng và tối ưu hóa chi phí, officetel mang đến giải pháp lý tưởng cho doanh nghiệp vừa và nhỏ, startup, cũng như những người trẻ yêu thích phong cách sống linh hoạt. Hãy cùng nhadathochiminh.land tìm hiểu chi tiết về Officetel, từ đặc điểm nổi bật, lợi ích, đến tiềm năng đầu tư trong bài viết dưới đây!
Officetel là gì?
Officetel là thuật ngữ được ghép bởi 2 từ tiếng anh gốc là Office và Hotel.
Mô hình này đang ngày càng trở nên phổ biến bởi vừa có đủ các tính năng văn phòng, vừa có đủ các tính năng của khách sạn và nhà ở. Nói một cách dễ hiểu hơn, căn hộ là Officetel là loại hình căn hộ kết hợp giữa office (văn phòng) và hotel (khách sạn).
Như vậy, căn hộ Officetel vừa là nơi làm việc, vừa có thể cư trú. Sự ra đời của Officetel ít nhiều đã mang lại lợi ích về liên kết cộng đồng khi giải quyết được vấn đề thương mại, dân cư với văn hóa và công nghiệp.
Đặc điểm tiện ich và pháp lý của căn hộ Officetel
Tiện ích căn hộ Officetel
Do ở mỗi quốc gia, Officetel có những đặc thù riêng nên khi du nhập vào Việt Nam mô hình này cũng có những khác biệt.
– Tiện ích văn phòng mà các căn hộ Officetel tại Việt Nam sở hữu luôn đạt tiêu chuẩn chất lượng cao. Bao gồm thang máy, lối đi riêng, quầy lễ tân tiếp khách, khu vực bàn làm việc và bảng tên của công ty,…
– Không giới hạn giờ giao dịch khi người dùng đăng ký nghỉ ngơi qua đêm hay đăng ký tạm trú.
– Được sử dụng đa dạng tiện ích của toà nhà như hồ bơi, phòng sinh hoạt, phòng tập thể hình, hay khu vui chơi,…
– Diện tích tối thiểu của Officetel là 25m2, tối đa là 200m2. Nhìn chung, diện tích xây dựng còn phụ thuộc vào mục đích nhà nhu cầu sử dụng.
– Giá của một căn Officetel thường dao động trong khoảng từ 1,5 tỷ đến 3 tỷ đồng. Lãi suất cho thuê thường cao hơn các loại căn hộ khác.
Tính pháp lý của căn hộ Officetel
Theo đó, thời gian tối đa có thể sử dụng căn hộ này là 50 năm. Tuy nhiên, nếu công ty hay doanh nghiệp, chính xác hơn là chủ đầu tư vẫn muốn tiếp tục hoạt động thì có thể gia hạn thêm thời gian sử dụng Officetel sau 50 năm, tối đa không quá 70 năm.
Việc hạn chế sử dụng tối đa 50 năm trong pháp lý Officetel hoàn toàn không vô lý. Bởi hình thức sở hữu như thế có thể đảm bảo được quỹ đất, đồng thời đa dạng hóa các hình thức nhà ở trong tương lai. Hơn nữa, những dự án Officetel sau 50 năm chắc chắn sẽ xuống cấp hay thậm chí là tụt hậu. Nếu chủ đầu tư không có ý sửa chữa hay tiếp tục kinh doanh, thì việc chuyển nhượng là hoàn toàn hợp lý.
Căn hộ Officetel có sổ hồng không
Theo Nghị định số 10/2023/NĐ-CP của Chính phủ về việc sửa đổi, bổ sung một số điều của các nghị định hướng dẫn thi hành Luật Đất đai, có hiệu lực từ ngày 20/05/2023 thì:
Các căn hộ khách sạn, biệt thự du lịch, văn phòng lưu trú (Officetel) nếu xây trên đất thương mại – dịch vụ sẽ được cấp sổ hồng nếu đủ điều kiện.
Cũng theo nghị định, sau khi hoàn thành công trình, chủ đầu tư có trách nhiệm gửi Sở Tài nguyên và Môi trường các giấy tờ xin cấp sổ hồng như:
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;
- Chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính của chủ dự án.
- Bản vẽ thiết kế
- Thông báo cho phép chủ đầu tư nghiệm thu hạng mục công trình
- Danh sách các tài sản gồm các thông tin tên của tài sản, diện tích đất, diện tích xây dựng sử dụng chung, sử dụng riêng của từng tài sản.
Trường hợp có thay đổi nghĩa vụ tài chính thì phải nộp chứng từ chứng minh việc hoàn thiện nghĩa vụ tài chính đối với sự thay đổi đó (trừ trường hợp được miễn hoặc chậm nộp theo quy định của pháp luật).
Có thể thấy, Nghị định số 10 về việc cấp sổ hồng cho căn hộ Offitel, căn hộ condotel, biệt thự du lịch nghỉ dưỡng và những công trình khác phục vụ lưu trú, du lịch trên đất thương mại, dịch vụ,… có ý nghĩa rất lớn, thu hút thêm nguồn lực trong và ngoài nước đầu tư vào phân khúc căn hộ này.
Mô hình Officetel được ưa chuộng do đâu
Du nhập vào Việt Nam chưa lâu nhưng mô hình Officetel lại được nhiều khách hàng tìm đến để đầu tư. Bởi thực tế, họ nhận thấy căn hộ dịch vụ Officetel đáp ứng được nhiều nhu cầu cần thiết với người sử dụng. Bao gồm những tiện nghi hiện đại, tiện ích cao cấp, giá cả phải chăng.
Trước hết, Officetel là mô hình bất động sản được đánh giá khá cao về vị trí cũng như tiện ích nó sở hữu. Bởi hầu hết các căn hộ này đều được xây dựng trong những khu chung cư tòa cao ốc. Đây đều là những khu vực có những tiện ích nội khu và ngoại khu cao cấp, mà người đang sống và làm việc tại Officetel cũng được cấp quyền sử dụng.
Officetel đa năng và không lạc hậu. Như đã đề cập ở trên, là mô hình kết hợp giữa nơi làm việc và nhà ở. Do vậy mà người sử dụng vừa có thể làm việc, lại vừa có thể nghỉ ngơi. Giá thành phải trả lại tương đối rẻ, phù hợp với nhiều đối tượng. Chủ đầu tư có thể là startup với 3 – 4 nhân viên, hay một công ty bất kỳ đang muốn tìm nơi đặt văn phòng đại diện.
Song, do Officetel thường sở hữu vị trí khá đẹp, giao thông thuận lợi, nên nhiều chủ đầu tư chọn đây là địa chỉ kinh doanh bất động sản kiếm lời lý tưởng. Đó cũng là lý do vì sao dự án căn hộ Officetel hiện đang được nhiều chủ đầu tư quan tâm.
Có nên đầu tư vào Officetel
Sau khi đã tìm hiểu căn hộ Officetel là gì và những đặc điểm, tiện ích mà nó mang lại, có thể hiểu vì sao mô hình bất động sản này lại nhận được nhiều sự quan tâm đến thế. Tuy nhiên, Officetel có thực sự là “gà đẻ trứng vàng” hay không? Có nên đầu tư vào Officetel ở thời điểm hiện tại?
Theo các chuyên gia, căn hộ Officetel là dự án rất tiềm năm trong tương lai. Với lý do khởi đầu chính là thị trường Officetel vẫn chưa thực sự nhộn nhịp. Nhận thấy những lợi ích và sự tiện lợi, chắc hẳn trong tương lai sẽ có rất nhiều người chọn sử dụng căn hộ kiểu này. Họ sẽ không chỉ là một công ty hay doanh nghiệp cỡ vừa, mà họ có thể là một hộ gia đình có nhu cầu sinh sống.
Bên cạnh đó, giá để sở hữu một căn hộ trong vòng 50 năm kiểu này lại rẻ hơn nhiều so với các căn hộ thông thường, từ 7% đến 10%. Chủ đầu tư cũng có thể cho thuê lại, vẫn đảm bảo sinh lời hiệu quả.
Bên cạnh nhu cầu trong nước, hiện nhiều nhóm người nước ngoài đang sinh sống tại Việt Nam cũng rất hứng thú với loại hình này. Và đây cũng là nguồn khách hàng tiềm năng của nhiều chủ đầu tư trong tương lai.
Dự án Officetel được giới chuyên gia nhận định rằng đang phát triển và sẽ tiếp tục nhận được nhiều sự quan tâm trong thời gian tới. Vì vậy, nếu đang có ý định mua bán, kinh doanh mô hình này thì bạn có thể cân nhắc để sớm đưa ra quyết định.
Tham khảo một số dự án căn hộ Officetel nổi bật tại Hà Nội và TP.HCM hiện nay đếu bạn đang có ý định mua bán, đầu tư vào mô hình này:
Một số dự án Officetel Hà Nội nổi bật
- Vinhomes D’Capitale, Trần Duy Hưng, Cầu Giấy.
- Hongkong Tower, 243A Đê La Thành, Đống Đa.
- Vinhomes Green Bay Mễ Trì, Đại Lộ Thăng Long, Nam Từ Liêm.
- Vinhomes Sky lake Phạm Hùng, Mỹ Đình, Nam Từ Liêm.
- Vinhomes Metropolis Liễu Giai, Liễu Giai, Ba Đình.
- EcoLife Capitol, 58 Tố Hữu, Nam Từ Liêm.
- The Lotus Center, Võ Chí Công, KĐT Ciputra, Tây Hồ.
- The Manor Officetel – The Manor Central Park.
- Officetel HongKong Tower – 243A Đê La Thành, Đống Đa, Hà Nội
- Officetel Ecolife Tây Hồ – Võ Chí Công, Xuân La, Tây Hồ, Hà Nội
- Officetel Trần Duy Hưng – trong dự án Vinhomes Trần Duy Hưng
Một số dự án Officetel TPHCM nổi bật
- Southgate Tower, đường Nguyễn Thị Thập, Phường Bình Thuận, Quận 7.
- Sunrise Cityview quận 7, 33 Đường Nguyễn Hữu Thọ, Tân Hưng, Quận 7.
- Căn hộ Rivergate, 151 Bến Vân Đồn, Quận 4.
- Sky Center, Số 10 Phổ Quang, Phường 2, Quận Tân Bình.
- The Sun Avenue, 62 Đường Mai Chí Thọ, An Phú, Quận 2.
- căn hộ Masteri Millennium, 132 Bến Vân Đồn, Phường 6, Quận 4.
- Madison Thi Sách, 15 Thi Sách, Bến Nghé, Quận 1.
- Charmington La Pointe, 181 Cao Thắng, Phường 12, Quận 10.
- Orchard Garden, 128 Hồng Hà, Phường 9, Phú Nhuận.
- Centana Thủ Thiêm, đường Mai Chí Thọ, Phường An Phú, Quận 2.
- Herla Central Saigon – 155 Bến Vân Đồn, Phường 6, Quận 4, TP. Hồ Chí Minh
- Vinhomes Central Park – 180 Nguyễn Hữu Cảnh, Phường 22, Bình Thạnh, Hồ Chí Minh.
- Kingston Residence – 146 Nguyễn Văn Trỗi, Phường 8, Phú Nhuận, Hồ Chí Minh
Lời kết
Officetel không chỉ là mô hình bất động sản mang tính đột phá mà còn là giải pháp lý tưởng cho những ai tìm kiếm sự kết hợp hoàn hảo giữa không gian làm việc và lưu trú. Với những lợi ích vượt trội như tối ưu hóa chi phí, vị trí đắc địa và tiềm năng sinh lời hấp dẫn, officetel đã trở thành lựa chọn hàng đầu trong các khu đô thị sôi động.
Nếu bạn đang cân nhắc một hình thức đầu tư thông minh hoặc tìm kiếm không gian sống và làm việc tiện nghi, Officetel chính là lựa chọn đáng giá. Đừng bỏ lỡ cơ hội khám phá và sở hữu loại hình bất động sản hiện đại này để tối ưu hóa cả công việc lẫn cuộc sống!
