Lưu ý trong văn bản thỏa thuận mua chung đất

Giới thiệu về văn bản thỏa thuận mua chung đất

Văn bản thỏa thuận mua chung đất là gì?

Văn bản thỏa thuận mua chung đất là tài liệu pháp lý ghi nhận sự đồng thuận giữa các bên cùng tham gia mua một mảnh đất. Văn bản này xác định rõ các điều khoản, quyền lợi, nghĩa vụ của mỗi bên trong việc sở hữu, sử dụng và quản lý mảnh đất chung, nhằm đảm bảo tính minh bạch và tránh các tranh chấp phát sinh sau này.

Nội dung cơ bản của văn bản thỏa thuận mua chung đất

• Thông tin các bên tham gia: Bao gồm họ tên, địa chỉ, thông tin pháp lý của từng bên tham gia thỏa thuận.
• Thông tin mảnh đất: Ghi rõ vị trí, diện tích, loại đất, giấy tờ pháp lý liên quan.
• Phân chia quyền sở hữu: Quy định tỷ lệ góp vốn và phần diện tích sử dụng cụ thể của mỗi bên.
• Mục đích sử dụng: Xác định rõ mục tiêu sử dụng đất như xây dựng, kinh doanh, hoặc để ở.
• Trách nhiệm và quyền lợi: Quy định quyền và nghĩa vụ của các bên, bao gồm trách nhiệm tài chính, đóng góp chi phí, hoặc giải quyết tranh chấp.
• Cam kết chung: Các cam kết về việc không tự ý chuyển nhượng, thế chấp hoặc thay đổi mục đích sử dụng đất mà không có sự đồng ý của các bên còn lại.
• Hiệu lực pháp lý: Văn bản cần được công chứng hoặc chứng thực để đảm bảo giá trị pháp lý.

Tầm quan trọng của văn bản thỏa thuận mua chung đất

• Đảm bảo tính minh bạch: Làm rõ quyền sở hữu và trách nhiệm của từng bên, tránh hiểu lầm và tranh chấp.
• Bảo vệ quyền lợi: Là cơ sở pháp lý để các bên bảo vệ quyền lợi của mình nếu xảy ra tranh chấp.
• Tăng giá trị pháp lý: Giúp giao dịch mua bán đất được công nhận một cách hợp pháp.

Văn bản thỏa thuận mua chung đất là bước đầu tiên và quan trọng trong quá trình sở hữu tài sản chung. Để đảm bảo tính hợp pháp và quyền lợi, các bên cần soạn thảo văn bản một cách chi tiết, đầy đủ và nên nhờ đến sự hỗ trợ của luật sư hoặc cơ quan pháp lý chuyên nghiệp.

Rủi ro khi góp vốn mua chung đất

Rủi ro trong việc khai thác quyền sử dụng đất

Theo quy định tại khoản 2 Điều 98 Luật Đất đai 2013, trường hợp nhiều người cùng có quyền sử dụng đất thì Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất phải ghi đầy đủ tên những người có chung quyền.

Tuy nhiên, bất cập ở đây lại là trên giấy chứng nhận không thể hiện hay xác định được phạm vi, giới hạn quyền của mỗi bên. Họ nhận lợi nhuận theo phần đóng góp nhưng nếu quyền sử dụng đất cũng phân chia như vậy thế sẽ như thế nào trên thực tế?

Như vậy, để rõ ràng, chỉ có thể là do các bên tự thỏa thuận với nhau về điều này, phân định ngay từ đầu về quyền sử dụng đất. Nếu không, khi bắt đầu vào sử dụng, khai thác, các bên rất dễ xảy ra tranh chấp về quyền lợi.

Rủi ro liên quan đến định đoạt quyền sử dụng đất

Cũng tương tự như rủi ro thứ nhất, sự phân chia về quyền rất khó để có được sự tuyệt đối. Vì vậy, nếu chỉ dựa vào Giấy chứng nhận, không thể xác định chính xác các quyền liên quan đến việc định hoạt quyền sử dụng đất đã góp vốn mua chung.

Do đó, định đoạt tài sản chung như thế nào, quyền của mỗi người ra sao cũng cần ghi nhận trong biên bản thỏa thuận mua chung. Đồng thời, cần dựa trên tinh thần và nguyên tắc được quy định tại điều 218 Bộ luật Dân sự 2015 về định đoạt tài sản chung:

• Mỗi chủ sở hữu chung theo phần có quyền định đoạt phần quyền sở hữu của mình.
• Việc định đoạt tài sản chung hợp nhất được thực hiện theo thỏa thuận của các chủ sở hữu chung hoặc theo quy định của pháp luật.
• Trường hợp một chủ sở hữu chung theo phần bán phần quyền sở hữu của mình thì chủ sở hữu chung khác được quyền ưu tiên mua.

Ngoài ra, với các hình thức mua chung đất, nếu để đầu tư bán lại thì cũng sẽ gặp không ít khó khăn trong việc tìm kiếm đầu ra. Bởi lẽ, tâm lý người mua khá dè dặt với những bất động sản chung sổ vì ngại các rủi ro kể trên, các đồng sở hữu không thống nhất quan điểm với nhau, dễ gây rắc rối, tốn kém, mất thời gian cho quá trình giao dịch; hoặc nếu có mua được thì về sau cũng có rất nhiều vấn đề như tách sổ, chuyển nhượng lại, thế chấp,…

Làm gì để hạn chế rủi ro khi thỏa thuận mua chung đất

Nguy cơ rủi ro ở đâu thì chủ động đề phòng ngay tại đó, đây chính là nguyên tắc để góp vốn mua chung đất được an toàn.

• Ưu tiên việc lập thỏa thuận thành văn bản với các nội dung đã được đề cập và lưu ý ở phía trên.
• Nếu cần thiết, hãy thực hiện công chứng, chứng thực để tăng tính đảm bảo cho văn bản. Trường hợp thỏa thuận không lập thành văn bản dạng biên bản hay hợp đồng thì cần có minh chứng bằng các đoạn ghi âm, ghi hình.
• Nghiên cứu luật và áp dụng theo đúng tinh thần được quy định trong đó, rõ ràng trong việc công nhận quyền sở hữu, quyền định đoạt, quyền sử dụng.
• Mỗi chủ thể đóng góp mua đất đều có một Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
• Nếu phải lựa chọn đại diện đứng tên thì điều này cũng cần được thể hiện trong các văn bản liên quan, được tất cả mọi người thống nhất và đồng ý.
• Khi thỏa thuận mua chung đất, thường sẽ có 2 trường hợp: hoặc là các bên góp vốn theo tỷ lệ khác nhau, hoặc là phần vốn góp được chia đều. Điều này cũng sẽ ảnh hưởng đến nội dung thỏa thuận như thế nào. Vì vậy, quyền lợi nên được cân nhắc theo số tiền đóng góp, hoặc công sức đóng góp, tùy vào từng tình huống. Mọi giấy tờ liên quan đến giao dịch nên được giữ lại, sao lưu vì đây sẽ là căn cứ quan trọng để xem xét nếu không may phát sinh tranh chấp.

  

Lời kết

Bạn đọc hãy tham khảo kỹ về mẫu văn bản thỏa thuận mua chung đất cũng như nghiên cứu các vấn đề pháp lý có liên quan trước khi tiến hành giao dịch để đảm bảo cho chính quyền lợi của mình, giúp giảm thiểu rủi ro trong mua bán bất động sản.