5 hình thức lừa đảo đất đai phổ biến và cách phòng tránh

Trước những hình thức lừa đảo đất đai tinh vi, biến hóa khôn lường hiện nay, các chuyên gia bất động sản khuyên người mua và nhà đầu tư luôn đề cao cảnh giác, cẩn trọng khi tìm hiểu thông tin và giao dịch để không sập bẫy của kẻ xấu. Cùng nhatdathochiminh.land tìm hiểu về những hình thức tinh vi nhé.

Lừa đảo đất đai là gì?

Lừa đảo đất đai là hành vi gian dối hoặc bất hợp pháp liên quan đến giao dịch, mua bán, hoặc chuyển nhượng quyền sử dụng đất, nhằm chiếm đoạt tài sản hoặc gây thiệt hại về tài chính cho người khác.

Đây là một vấn đề nghiêm trọng, phổ biến trong lĩnh vực bất động sản, đặc biệt ở các khu vực có thị trường đất đai sôi động.

Các hình thức lừa đảo đất đai phổ biến

Sau gần chục năm kết hôn, vợ chồng chị Thùy (32 tuổi, TP.HCM) dành dụm được gần 1,5 tỷ đồng, dự định trong năm nay sẽ mua một lô đất ở Bình Chánh rồi vay mượn thêm để xây nhà, hoàn thành giấc mơ an cư. Mặc dù vậy, hành trình tìm chốn an cư lạc nghiệp chốn Sài Gòn của cặp vợ chồng quê ở tỉnh lẻ vẫn chưa thấy kết quả. Đã hai lần anh chị được giới thiệu lô đất giá vừa tầm nhưng lúc đi xem đất thực tế thì lại bị dẫn đến địa chỉ khác với quảng cáo ban đầu, thậm chí sang tận Nhơn Trạch, Đồng Nai.

Nỗi lo bị lừa đảo đất đai là tâm lý chung của nhiều người có nhu cầu mua bất động sản

“Dù mất thời gian nhưng vợ chồng tôi vẫn còn may mắn vì đã tỉnh táo không bị dụ mua phải đất dự án ma. Những người đi cùng chuyến xe xem đất hôm ấy mà trót đặt cọc, giờ muốn kiện đòi lại tiền cũng chẳng biết bao giờ mới đòi được“, chị Thùy kể.

Nỗi lo bị lừa là tâm lý chung của nhiều người có nhu cầu mua bất động sản vì thị trường hiện tại có quá nhiều bẫy lừa đảo với nhiều hình thức đa dạng, biến tấu liên tục.

Lừa đảo đất đai bằng giấy tờ giả

Những đối tượng lừa đảo mạo danh chủ sở hữu, dùng giấy tờ được làm giả rồi bán nhà đất cho người có nhu cầu. Những đối tượng này trước đó đã đóng giả làm người mua để tiếp cận người bán, xem giấy tờ thật rồi làm giả và dùng để lừa đảo người mua có nhu cầu thật.

Lừa bán nhà đất đang bị kê biên

Đây là các trường hợp chủ sở hữu lừa bán nhà đất đang bị kê biên để tẩu tán tài sản. Người mua phải những tài sản này sẽ chịu nhiều rủi ro tranh chấp, rắc rối về sau.

Lừa đảo đất đai qua vi bằng

Hình thức này nổi lên những năm gần đây với những dự án phân lô trái phép. Những đối tượng lừa đảo giao dịch với người mua bằng giấy viết tay với cam kết có vi bằng do thừa phát lại lập. Theo quy định của Luật Đ ất đai hiện hành, những giao dịch này không đủ tính pháp lý, tiềm ẩn nhiều rủi ro, thậm chí người mua có thể “mất trắng”.

Hình thức lừa đảo đất đai này nổi lên những năm gần đây với những dự án phân lô trái phép

Lừa bán dự án ma, sai phạm pháp lý

Một hình thức lừa đảo đất đai phổ biến khác là lừa bán dự án ma, dự án có sai phạm pháp lý. Dự án ma là những dự án không có thật, chưa được phê duyệt. Vì vậy, nếu mua phải những dự án này, người mua đứng trước nguy cơ bị mất trắng số tiền đã bỏ ra.

Đăng tin ảo, tin giả để lừa đảo

Hình thức đăng tin nhà đất giả, tin ảo để rao bán, cho thuê những bất động sản không có thật hiện khá tràn lan trên nhiều trang mạng, nền tảng đăng tin. Mục đích của việc đăng tin ảo là để thu thập thông tin, thu hút khách hàng và thậm chí là lừa đảo, chiếm đoạt tài sản. Ví dụ, kẻ lừa đảo có thể đăng tin cho thuê nhà riêng hay căn hộ với hình ảnh đẹp, giá thuê hấp dẫn, sau đó yêu cầu người có nhu cầu thuê đặt cọc trước để giữ nhà. Có không ít trường hợp người thuê nhẹ dạ để chuyển tiền đặt cọc trước rồi mất liên lạc với người đăng tin, tìm đến địa chỉ theo quảng cáo mới biết bất động sản đó không hề có thật.

Chuyên gia khuyến nghị giải pháp phòng tránh lừa đảo mua bán nhà đất

Lừa đảo đất đai không chỉ gây thiệt hại nghiêm trọng về tài chính mà còn ảnh hưởng lớn đến lòng tin của người dân

– Kiểm tra quy hoạch, pháp lý: Có thể kiểm tra xem nhà, đất định mua có dính quy hoạch hay không bằng cách kiểm tra thông tin quy hoạch trên sổ đỏ/sổ hồng (mục Ghi chú); liên hệ Phòng Tài nguyên & Môi trường, Văn phòng đăng ký đất đai tại quận/huyện nơi có đất để hỏi thông tin quy hoạch; tra cứu quy hoạch qua các công cụ, cổng thông tin trưc tuyến. Để biết đất có tranh chấp hay đang bị kê biên không, hãy tìm hiểu tại các cơ quan có thẩm quyền như UBND phường/xã, Phòng Tài nguyên & Môi trường, các văn phòng công chứng, cơ quan thi hành án địa phương nơi có bất động sản,…

– Kiểm tra giấy tờ, hợp đồng mua bán, cho thuê: đảm bảo tất cả các giấy tờ là thật, các thông tin đều chính xác, giao dịch với chính chủ, hợp pháp.

– Tìm hiểu thông tin tại các website uy tín: Để hạn chế nguy cơ dính bẫy lừa đảo đất đai, hãy truy cập các website, nền tảng công nghệ uy tín.

Lời kết

Lừa đảo đất đai không chỉ gây thiệt hại nghiêm trọng về tài chính mà còn ảnh hưởng lớn đến lòng tin của người dân vào thị trường bất động sản. Để bảo vệ quyền lợi của mình, người mua và người bán cần trang bị kiến thức pháp lý cơ bản, luôn cẩn trọng trong các giao dịch và chọn đối tác uy tín.

Nếu bạn đang quan tâm đến cách giao dịch an toàn trong lĩnh vực bất động sản, hãy luôn kiểm tra kỹ thông tin và đừng ngần ngại nhờ đến sự hỗ trợ từ các chuyên gia. Sự cẩn trọng hôm nay chính là cách tốt nhất để tránh những rủi ro không đáng có trong tương lai.

Hãy tiếp tục theo dõi các bài viết của chúng tôi để cập nhật thêm những thông tin hữu ích về thị trường bất động sản và cách bảo vệ bản thân trước các rủi ro!

Bất động sản, Đầu tư