Đầu tư bất động sản luôn là “sân chơi” hấp dẫn với những nhà đầu tư trường vốn, am tường thị trường, có tầm nhìn chiến lược và cả những người mới bắt đầu. Để làm chủ cuộc chơi, bạn cần có sự chuẩn bị kỹ lưỡng. Đặc biệt, những người mới gia nhập thị trường cần nắm rõ các thuật ngữ bất động sản cơ bản. Gia nhập vào bất cứ lĩnh vực kinh doanh, đầu tư nào, trước hết bạn cần phải nắm vững các thuật ngữ cơ bản nhất về ngành đó. Đầu tư bất động sản cũng không ngoại lệ. Việc thông hiểu các thuật ngữ sẽ góp phần giúp bạn chủ động hơn trong quá trình mua bán, thực hiện giao dịch. Cùng nhadathochiminh.land tìm hiểu ngay nhé!
Thuật ngữ về các loại hình đầu tư bất động sản
Khi tham gia vào thị trường bất động sản, nhà đầu tư cần nắm vững các thuật ngữ liên quan đến loại hình bất động sản để lựa chọn tài sản đầu tư phù hợp nhất.
Thuật ngữ bất động sản: Đất nền
Đất nền là đất chưa có công trình xây dựng, thuộc quyền sử dụng của cá nhân hoặc tổ chức.
Đất nền có ba loại cơ bản:
- Đất thổ cư: Được cấp phép xây dựng nhà ở và các công trình phục vụ cuộc sống.
- Đất nền dự án: Được phân lô theo dự án của chủ đầu tư hoặc chính quyền, vị trí thường thuận lợi và diện tích rộng.
- Đất liền kề: Là đất nằm gần nhau, có diện tích giống nhau và thuộc khu vực thi công dự án đô thị.
Nhà phố
Nhà phố, hay nhà mặt phố, được xây dựng ở vị trí mặt tiền đường, có thể kết hợp chức năng ở và kinh doanh:
- Nhà phố liền kề: Các ngôi nhà có thiết kế giống nhau và xây dựng liền kề theo quy hoạch tổng thể.
- Nhà phố thương mại (Shophouse): Mô hình kết hợp giữa cửa hàng và căn hộ. Shophouse có thể là nhà phố thấp tầng hoặc khối đế tại các tòa chung cư.
- Nhà phố sân vườn: Nhà phố có sân vườn tạo không gian sống xanh mát.
- Nhà phố xanh: Sử dụng vật liệu thân thiện với môi trường, nhiều cây xanh và cửa sổ lớn đón ánh sáng tự nhiên.
Thuật ngữ bất động sản: Biệt thự
Biệt thự là nhà ở riêng biệt có sân vườn và lối ra vào riêng biệt.
Các loại biệt thự phổ biến:
- Biệt thự đơn lập: Nhà ở độc lập, 4 mặt thoáng và có sân vườn bao quanh.
- Biệt thự song lập: Hai căn biệt thự có thiết kế giống nhau, cùng xây trên một lô đất.
- Biệt thự liền kề: Biệt thự xây liền nhau, có ít nhất hai mặt thoáng.
- Biệt thự nghỉ dưỡng: Biệt thự cao cấp được xây dựng gần khu vực thiên nhiên, phục vụ nhu cầu nghỉ dưỡng.
- Biệt thự biển: Biệt thự cao cấp được xây dựng tại các khu vực bờ biển đẹp, phục vụ nhu cầu nghỉ dưỡng của giới thượng lưu.
Thuật ngữ bất động sản: Condotel
Condotel (Căn hộ khách sạn) là loại hình căn hộ cao cấp kết hợp giữa căn hộ ở và khách sạn. Được quản lý như một khách sạn, Condotel phù hợp cho các dự án nghỉ dưỡng.
Thuật ngữ bất động sản: Hometel
Hometel là căn hộ kết hợp khách sạn, cung cấp đầy đủ tiện nghi sinh hoạt và dịch vụ khách sạn. Hometel có giấy chứng nhận sở hữu lâu dài, mang lại lợi nhuận cho chủ sở hữu qua cho thuê.
Thuật ngữ bất động sản: Officetel
Officetel là sự kết hợp giữa văn phòng và khách sạn, đáp ứng nhu cầu làm việc và lưu trú. Đây là lựa chọn phổ biến cho doanh nhân và chuyên gia nước ngoài.
Căn hộ
Căn hộ là loại hình nhà ở trong các tòa nhà chung cư, bao gồm các phân khúc từ bình dân đến cao cấp:
- Căn hộ thông thường: Các căn hộ với đầy đủ chức năng sống.
- Căn hộ Studio: Căn hộ nhỏ với không gian liên thông.
- Căn hộ chung cư mini: Căn hộ có diện tích nhỏ, phù hợp với gia đình nhỏ hoặc sinh viên.
- Penthouse: Căn hộ sang trọng ở tầng cao nhất của tòa nhà.
- Duplex: Căn hộ thông tầng với thiết kế 2 tầng trở lên.
- Căn hộ Dual-Key: Căn hộ có hai lối đi riêng biệt, phù hợp cho gia đình nhiều thế hệ.
Thuật ngữ về thị trường đầu tư, kinh doanh bất động sản
Nhà đầu tư cần hiểu rõ các thuật ngữ liên quan đến thị trường đầu tư, bao gồm:
Thị trường bất động sản sơ cấp
Đây là thị trường cấp 1, nơi các sản phẩm bất động sản được bán lần đầu tiên từ chủ đầu tư đến người mua.
Thị trường bất động sản thứ cấp
Tại đây, các sản phẩm bất động sản đã trải qua giao dịch mua bán trước đó. Giá bán thường cao hơn so với thị trường sơ cấp.
Đầu tư lướt sóng
Là hình thức đầu tư ngắn hạn nhằm thu lợi nhuận nhanh chóng từ việc biến động giá cả. Tuy nhiên, đầu tư lướt sóng tiềm ẩn nhiều rủi ro nếu không am hiểu sâu sắc về thị trường.
Thổi giá
Là hành vi thao túng giá bất động sản nhằm đẩy giá lên cao hơn so với giá trị thực để thu lợi.
Sốt đất
Là tình trạng giá đất tăng nhanh chỉ trong thời gian ngắn, khiến giao dịch sôi động. Thông thường, sốt đất xảy ra khi có thông tin tích cực về hạ tầng, quy hoạch.
Sốt đất ảo
Là hiện tượng tăng giá đất đột biến, nhưng không có nhu cầu thực sử dụng. Thị trường này chủ yếu do các nhà đầu cơ và môi giới thao túng.
