Sống tại thành phố Hồ Chí Minh, việc tìm kiếm một phòng trọ vừa ý với mức giá ổn định là điều mà nhiều người quan tâm. Giá phòng trọ thường xuyên biến động do nhiều yếu tố như vị trí, tiện ích, thời điểm trong năm,… Để giúp bạn tiết kiệm chi phí và có một chỗ ở ổn định, bài viết này sẽ chia sẻ những thông tin hữu ích về các khu vực ít biến động giá phòng trọ tại TP.HCM. Bạn sẽ khám phá được những gợi ý về các quận, huyện, khu vực có giá cả phải chăng, đồng thời tìm hiểu thêm về các yếu tố ảnh hưởng đến giá phòng trọ và cách để đàm phán giá thành hợp lý. Hãy cùng nhadathochiminh.land khám phá để đưa ra quyết định đúng đắn cho ngôi nhà thứ hai của mình nhé!
Tình hình phòng trọ hiện tại
Được biết, giá thuê phòng trọ tại TP.HCM trong giai đoạn 2020 đến quý 2/2024 đã có nhiều biến động, tăng trung bình 3%/năm. Vào khoảng quý 1/2020, mức giá phòng trọ trung bình là 3 triệu đồng/tháng, thế nhưng đến quý 2/2024 đã lên mức 3.5 triệu đồng/tháng, tăng gần 17% trong vòng hơn 4 năm.
Trong vòng 5 năm trở lại đây, giá thuê phòng trọ tại khu vực TP.HCM biến động theo 2 giai đoạn chính: 2020 – 2021 khi chịu ảnh hưởng của đại dịch COVID – 19 và giai đoạn phục hồi sau đại dịch từ 2022 đến nay. Vào giai đoạn 1, mức giá chào thuê trung bình đều giảm, thế nhưng giai đoạn 2 lại tăng trưởng mạnh. Trong năm 2023 và nửa đầu năm 2024, mức giá chào thuê cao nhất giảm nhẹ, trong khi giá trung bình và giá thấp nhất không có nhiều sự thay đổi.
Như vậy, nhìn chung giá cho thuê phòng trọ tại các quận sẽ có biến động theo thời gian tương tự với xu hướng chung của khu vực TP.HCM khi đều giảm trong giai đoạn 2020 – 2021 và tăng trở lại trong năm 2022, sau đó tiếp tục giảm nhẹ và đi ngang trong 2023 kéo sang đến nửa đầu 2024.
Giá thuê phòng trọ theo từng khu vực
Có thể thấy, mức giá thuê được chia thành 3 phân khúc chính. Trong đó, giá cao thuộc các quận ở khu vực trung tâm như quận 1, quận 3, Phú Nhuận. Mức giá tầm trung ở các quận Bình Thạnh và quận 7. Còn các khu vực có giá phòng trọ bình dân hơn là Tân Bình, Tân Phú.
Giá thuê phòng trọ bình quân tại quận 1 có xu hướng giảm từ 5.2 triệu đồng/tháng vào quý 1/2020 xuống còn 4.9 triệu vào quý 2/2024 (giảm 6%) sau hơn 4 năm; Phú Nhuận tăng nhẹ 5% từ 4 triệu đồng lên 4.2 triệu đồng/tháng; trong khi quận 3 giữ nguyên 4.5 triệu đồng/tháng,
Điều này cũng dễ dự đoán vì giá cho thuê phòng trọ ở các quận trung tâm, sầm uất đã cao thì sẽ ít biến động hơn so với các quận như Gò Vấp, Tân Bình, Tân Phú,… đang còn mức thấp.
Xu hướng phòng trọ đầy đủ nội thất
Theo nhiều dữ liệu, TP.HCM đang là thành phố có mật độ dân số cao nhất cả nước. Tính đến tháng 6 năm 2023, dân số trên địa bàn TP.HCM đạt gần 9 triệu người với tổng diện tích là 2.095km2, mật độ dân số thành phố ước tính 4.248 người/km2. Theo dự thảo chương trình phát triển nhà ở TP.HCM giai đoạn 2021-2030, dân số trên địa bàn này vào năm 2025 sẽ đạt khoảng 10.25 triệu người. Như vậy, để đáp ứng được nhu cầu an cư ngày càng tăng như hiện tại, cần phát triển thêm khoảng 50 triệu m2 sàn nhà ở, tương đương khoảng 367.000 căn nhà. Qua đó, nâng tỷ lệ diện tích nhà ở bình quân toàn thành phố năm 2025 lên mức 23.5m2/người.
Làm một phép tính nhanh, nếu tính trung bình một căn nhà với 3 người ở, nguồn cung cho thuê tại TPHCM sẽ cần giải quyết nhu cầu cho khoảng 3.41 triệu người, tương đương khoảng hơn 1 triệu căn nhà ở cho thuê vào năm 2025. Từ số liệu vào lượng tin rao cho thuê tại TPHCM được ghi nhận, về tổng thể nhu cầu thuê vẫn có thể được đáp ứng, tuy nhiên đó chỉ là tại các khu vực ngoại thành hoặc vùng ven. Thực tế, tại các khu vực lõi trung tâm thành phố, số lượng sản phẩm cho thuê có thể sẽ không đủ đáp ứng nhu cầu. Nếu không lựa chọn thuê ở vùng ven hoặc ngoại thành, người dân sẽ phải đối diện với những căn phòng trọ cho thuê chật hẹp, không đủ điều kiện chỉ vì muốn được một nơi an cư.
Trong bối cảnh hiện tại, phân khúc bình dân (có giá thuê dưới 3 triệu đồng/tháng) có tỷ lệ các sản phẩm phòng trọ với hình thức chia sẻ không gian có diện tích trên đầu người thấp, các không gian bếp và nhà vệ sinh chung như homestay, kí túc xá, sleepbox,… đang được nhiều người ưa chuộng và lựa chọn. Điều này cũng đồng nghĩa với việc chính phân khúc bình dân này cũng đang có xu hướng tăng lên từ mức 6% trong năm 2021 lên 12% trong nửa đầu năm 2024.
Kế tiếp là các phòng trọ ở phân khúc tầm trung. Với phân khúc tầm trung (từ 3 – 6 triệu đồng/tháng), diện tích phòng có thể thuê được giữ ổn định trong khoảng từ 20 – 30m2. Tuy nhiên, các chủ trọ đang có xu hướng trang bị nội thất đầy đủ hơn cho phòng trọ, khi tỷ lệ phòng trọ là “nhà trống” giảm từ 31% đầu năm 2022 xuống còn 16% trong năm 2024; trong khi đó phòng trọ có “nội thất đầy đủ” tăng từ 57% lên 70%. Đây là hình thức phòng trọ đang được nhiều người quan tâm, đặc biệt là sinh viên và người đi làm có thu nhập thấp. Họ ưa các phòng trọ được trang bị các tiện ích như nhà vệ sinh khép kín, khu vực bếp, một số nội thất như giường, tủ… Thế nhưng chính những điều này cũng khiến người đi thuê trọ gặp khó khăn trong việc lựa chọn phòng trọ phù hợp vì giá cho thuê đã bị đẩy lên cao hơn so với trước đây.
Cuối cùng là phân khúc cao cấp. Tại phân khúc cao cấp không có nhiều biến động về loại hình sản phẩm cũng như diện tích cho thuê. Đây không phải là phân khúc được nhiều người lựa chọn nên thường không có quá nhiều người tập trung phát triển.
Giấc mộng an cư tại đây còn nhiều khó khăn
Theo số liệu từ Numbeo, chỉ số “House Price to Household Income Ratio” của khu vực TPHCM trong năm 2024 đã đạt mức 32.4. Như vậy, để có thể sở hữu được nhà ở, một hộ gia đình tầm trung tại Việt Nam sẽ cần dành dụm trong hơn 32 năm với điều kiện không chi tiêu gì. Tuy nhiên theo điều kiện thực tế, thời gian này chắc chắn sẽ cần phải kéo dài ra do các hộ gia đình sẽ vẫn cần chi tiêu để đảm bảo cuộc sống. Giấc mơ có chốn an cư dường như ngày càng trở nên xa vời với nhiều người.
Bà Trần Nguyễn Hoàng Uyên – Giám đốc Nền tảng Công nghệ bất động sản Nhà Tốt nhận định trong bối cảnh khó để sở hữu nhà ở, giải pháp thuê nhà lâu dài hoặc thậm chí trọn đời trở thành lựa chọn phù hợp dành cho những người có mức thu nhập không quá cao, chưa chịu được áp lực tài chính từ việc mua nhà cũng như mong muốn dành phần thu nhập tiết kiệm được để mở rộng kinh doanh hoặc đề phòng rủi ro. Thế nhưng, không có giải pháp nào là hoàn hảo 100%, vậy nên người thuê nhà hay khách hàng mua nhà cũng cần xem xét đến những lợi ích và hạn chế để có thể có cho mình một nơi ở tốt nhất.
Tuy ở Việ Nam, hình thức thuê nhà trong thời gian dài còn chưa thực tế, thế nhưng trên thực tế, tại các thành phố lớn với mật độ dân số đông đúc của các quốc gia phát triển như Nhật Bản, Hàn Quốc hay Mỹ, xu hướng người dân ở nhà thuê trên 15 – 20 năm cũng đã trở nên không còn xa lạ.
Kết luận
Tóm lại, việc tìm kiếm một phòng trọ ổn định về giá cả tại TP.HCM là hoàn toàn khả thi. Bằng cách lựa chọn những khu vực ít dân cư sôi động, hoặc các khu vực có nhiều phòng trọ cho thuê, bạn có thể tìm được một nơi ở phù hợp với túi tiền. Tuy nhiên, để có quyết định cuối cùng, bạn nên cân nhắc kỹ lưỡng về vị trí, tiện ích và các yếu tố khác liên quan đến cuộc sống hàng ngày. Qua bài viết này, nhadathochiminh.land đã giúp bạn phân tích các vấn đề liên quan đến phòng trọ tại TP.HCM, giúp bạn có thêm lựa chọn an cư cho mình.
