Chính sách tín dụng phát triển nhà ở tại TP.HCM đóng vai trò vô cùng quan trọng trong việc giải quyết bài toán nhà ở cho người dân, đặc biệt là những đối tượng có thu nhập thấp. Thông qua các gói tín dụng ưu đãi, việc tiếp cận vốn để mua nhà trở nên dễ dàng hơn, góp phần nâng cao chất lượng cuộc sống và ổn định xã hội. Các chính sách này không chỉ tác động đến người dân mà còn mang đến nhiều lợi ích cho nền kinh tế, tuy vậy vẫn còn những hạn chế cần phải cải thiện. Hãy cùng nhadathochiminh.land khám phá những tác động của các chính sách này và những giải pháp để khắc phục những hạn chế để hoàn thiện hơn nữa chính sách nhà ở tại TP.HCM.
Thông tin về chính sách tín dụng phát triển nhà ở TP.HCM
Các chính sách tín dụng phát triển nhà ở TP.HCM được giới thiệu tại diễn đàn “Hiện thực hóa nhà ở xã hội Xanh” – một diễn đàn chuyên ngành nhà ở xã hội. Diễn đàn do Tạp chí Kinh tế Sài Gòn tổ chức vào ngày 22/8, đây cũng là cơ hội để thể hiện sự quan tâm và tập trung của các cơ quan quản lý nhà nước vào vấn đề nhà ở xã hội. Theo đó, ông Nguyễn Đức Lệnh, Phó giám đốc Ngân hàng Nhà nước chi nhánh TP.HCM là người trực tiếp đưa ra thông tin về các chính sách này. Việc đại diện Ngân hàng Nhà nước phát biểu càng khẳng định vai trò quan trọng của chính sách tín dụng trong việc hỗ trợ phát triển nhà ở xã hội.
Các chính sách này là những quy định cụ thể về việc cho vay để người dân có thu nhập thấp, công nhân lao động có thể mua được nhà ở xã hội. Các chính sách này được thiết kế với mục tiêu hỗ trợ người dân tiếp cận nhà ở, góp phần ổn định cuộc sống và phát triển đô thị.
Nội dung chính sách tín dụng phát triển nhà ở TP.HCM
Trong quá trình này, ở góc độ chính sách và với vai trò đáp ứng vốn cho phát triển xã hội, đáp ứng vốn cho người dân – là đối tượng của chính sách nhà ở xã hội – mua nhà, hoạt động tín dụng ngân hàng thực hiện thông qua 3 chính sách
Một là, chính sách cho vay ưu đãi nhà ở xã hội thông qua Ngân hàng Chính sách xã hội chi nhánh TP. Hồ Chí Minh.
Ngân hàng Chính sách xã hội chi nhánh TP. Hồ Chí Minh thực hiện cho vay ưu đãi để mua, thuê mua nhà ở xã hội; xây dựng mới hoặc cải tạo, sửa chữa nhà để ở theo các quy định hiện hành. Lãi suất áp dụng tại Ngân hàng Chính sách xã hội chi nhánh TP. Hồ Chí minh được Thủ tướng Chính Phủ quy định và ban hành theo từng thời kỳ. Đây là một trong những chính sách quan trọng, góp phần hỗ trợ vốn tín dụng với lãi suất ưu đãi cho đối tượng là người thu nhập thấp, đối tượng chính sách theo các quy định của Chính phủ.
Hai là, chính sách cho vay ưu đãi nhà ở xã hội thông qua các Ngân hàng thương mại.
Xác định ngành Ngân hàng đóng vai trò quan trọng trong việc cung ứng nguồn vốn tín dụng cho nhà ở xã hội, thời gian qua, Chính phủ, Ngân hàng Nhà nước đã ban hành nhiều chính sách về cho vay ưu đãi đối với nhà ở xã hội và chỉ đạo các ngân hàng thương mại tích cực tổ chức thực hiện. Trong đó cho vay ưu đãi nhà ở xã hội theo Nghị định 100 và Nghị định 49: Ngân hàng Nhà nước đã chỉ định 4 ngân hàng thương mại nhà nước tham gia cho vay, ban hành Thông tư số 25/2015/TT-NHNN và Thông tư số 20/2021/TT-NHNN sửa đổi, bổ sung Thông tư số 25. Theo đó, các ngân hàng được chỉ định bao gồm: Vietcombank, VietinBank, Agribank, BIDV (Big 4). Việc cho vay được thực hiện theo nguồn vốn tái cấp vốn và lãi suất quy định.
Ba là, chính sách cho vay nhà ở xã hội thông qua triển khai thực hiện gói tín dụng ưu đãi theo định hướng và giải pháp hỗ trợ thị trường bất động sản và phát triển nhà ở xã hội của Chính phủ và Ngân hàng Nhà nước; trong đó phát huy vai trò tiên phong của các ngân hàng thương mại Nhà nước để thực hiện.
Theo đó, thực hiện Nghị quyết số 33/NQ-CP ngày 11/3/2023 về một số giải pháp tháo gỡ và thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững, Ngân hàng Nhà nước đã ban hành văn bản số 2308/NHNN-TD ngày 1/4/2023 về hướng dẫn triển khai chương trình cho vay nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ theo Nghị quyết 33/NQ-CP, 4 ngân hàng thương mại Nhà nước đã đăng ký và đưa ra gói tín dụng cho vay nhà ở xã hội, với quy mô ban đầu là: 120.000 tỷ đồng cho vay gồm: chủ đầu tư dự án và đối tượng mua nhà ở xã hội. Lãi suất cho vay hiện nay áp dụng đối với người mua nhà là 6,5%/năm, chủ đầu tư là 7%/năm. Mức lãi suất này đã được Ngân hàng Nhà nước điều chỉnh giảm mạnh so với thời điểm bắt đầu triển khai thực hiện chương trình, giảm 1,7%/năm (lãi suất ban đầu đối với người mua nhà là 8,2%/năm; chủ đầu tư là 8,7%/năm).
Một số kết quả
Trước hết, chính sách tín dụng nhà ở xã hội của Chính phủ, của Ngân hàng Trung ương đã tạo ra nhận thức chung và trách nhiệm của mỗi tổ chức, cá nhân trong thực hiện chính sách nhà ở xã hội. Trong đó, cho vay nhà ở xã hội đã trở thành chương trình tín dụng chính sách của Ngân hàng Chính sách Xã hội nói chung và Ngân hàng Chính sách Xã hội chi nhánh TP. Hồ Chí Minh nói riêng. Điều này đã được thực hiện xuyên suốt nhiều năm.
Tính đến thời điểm hiện tại, tổng dư nợ cho vay đạt 108,8 tỷ đồng cho 290 khách hàng. Con số này đã thể hiện được ý nghĩa nhân văn to lớn khi các đối tượng vay mua nhà ở xã hội đều là những đối tượng nghèo, có thu nhập thấp thuộc đối tượng chính sách vay vốn với lãi suất ưu đãi, khả năng trả nợ phù hợp với hoàn cảnh, điều kiện và thu nhập. Điều này cũng đồng thời tạo ra sự đồng thuận, sẻ chia và trách nhiệm trong việc thực thi chính sách nhà ở xã hội trên địa bàn TP. Hồ Chí Minh.
Tiếp sau đó, khai thác và sử dụng vốn tín dụng linh hoạt và hiệu quả nhằm đáp ứng tốt nhất nhu cầu vốn cho các chương trình nhà ở xã hội. Trong đó phải kể đến việc các ngân hàng thương mại đã chủ động đề xuất các gói tín dụng ưu đãi cho vay nhà ở xã hội hoặc chủ động đưa ra các giải pháp tín dụng, với các ưu đãi về lãi suất, thời hạn vay… Điều này có thể hỗ trợ được rất nhiều đối với chủ đầu tư cũng như người mua nhà.
Tính đến thời điểm hiện tại, trên cơ sở danh sách dự án nhà ở xã hội đủ điều kiện tham gia gói tín dụng 120.000 tỷ đồng do UBND TP. Hồ Chí Minh công bố (bao gồm 6 dự án nhà ở xã hội) đã có 3 dự án đã và đang vay vốn tín dụng ngân hàng. Trong đó, riêng dự án nhà ở cho công nhân thuê trên địa bàn TP. Thủ Đức do Công ty CP Thủ Thiêm Group thực hiện đang vay gói tín dụng 120 nghìn tỷ đồng, đã giải ngân 170 tỷ đồng.
Ngoài ra là phát huy khả năng phối hợp giữa các sở, ngành, quận huyện trong việc thực hiện chính sách phát triển nhà ở xã hội trên địa bàn. Điều này là một kết quả quan trọng và tạo điều kiện về tháo gỡ khó khăn vướng mắc, cung cấp thông tin… để từ đây, các tổ chức tín dụng trên địa bàn có được hướng phát triển tốt. Các tổ chức này có thể thuận lợi trong việc tiếp cận các dự án nhà ở xã hội, hỗ trợ và tư vấn cho người dân thuộc đối tượng chính sách nhà ở xã hội trong vay vốn tín dụng ngân hàng; phối hợp và làm tốt công tác thông tin tuyên truyền và truyền thông chính sách.
Kết luận
Chính sách tín dụng phát triển nhà ở TP.HCM đã và đang đóng vai trò quan trọng trong việc giải quyết bài toán nhà ở cho người dân. Nhờ các gói vay ưu đãi, người dân, đặc biệt là những đối tượng có thu nhập thấp, đã có cơ hội sở hữu nhà ở, góp phần nâng cao chất lượng cuộc sống và ổn định xã hội. Bên cạnh đó, các chính sách này cũng thúc đẩy phát triển thị trường bất động sản, tạo động lực cho nền kinh tế. Qua bài viết này, nhadathochiminh.land đã cung cấp cho bạn các thông tin bổ ích, hữu dụng, để bạn hiểu thêm về chính sách tín dụng phát triển nhà ở TP.HCM.
