Vấn nạn sổ đỏ giả trở thành mối lo ngại với nhiều người khi giao dịch mua nhà đất, đặc biệt là những người không có nhiều kinh nghiệm trong lĩnh vực này. Làm sao để kiểm tra sổ đỏ thật hay giả? Bài viết dưới đây, nhatdathochiminh.land sẽ hướng dẫn 5 cách kiểm tra sổ đỏ thật-giả, tránh rủi ro bị lừa đảo nhà đất.
Giới thiệu về sổ đỏ
Sổ đỏ là gì?
Sổ đỏ là cách gọi phổ biến ở Việt Nam để chỉ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, một loại giấy tờ pháp lý quan trọng chứng minh quyền sở hữu và sử dụng đất đai của cá nhân, tổ chức. Tên chính thức của sổ đỏ là “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất,” được cấp theo quy định của pháp luật đất đai.
Đặc điểm của sổ đỏ
Màu sắc: Bìa của sổ có màu đỏ đặc trưng, nên được gọi là “sổ đỏ.”
Nội dung: Ghi nhận các thông tin như:
Chủ sở hữu đất.
Diện tích, mục đích sử dụng đất.
Thời hạn sử dụng (nếu có).
Các thông tin pháp lý khác liên quan đến đất đai.
Vai trò
Chứng minh quyền sử dụng đất hợp pháp.
Cơ sở để thực hiện các giao dịch: Mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, thế chấp, hoặc thừa kế quyền sử dụng đất.
Cách kiểm tra sổ đỏ thật – giả
Nhà đất là tài sản lớn, có khi là công sức tích cóp cả đời của một người, một gia đình. Do vậy, các cá nhân, tổ chức mua bán, giao dịch bất động sản cần đặc biệt chú ý tính pháp lý trong nếu không muốn “mất trắng” chỉ vì một phút bất cẩn. Dưới đây là một số cách kiểm tra sổ đỏ thật – giả, giúp bạn yên tâm khi mua nhà đất, tránh để những kẻ lừa đảo có cơ hội “qua mặt”.
Kiểm tra sổ đỏ: Dùng kính lúp kiểm tra
Một cách kiểm tra sổ đỏ thật hay giả phổ biến là dùng kính lúp để soi họa tiết, hoa văn. Thông thường, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất (thường gọi là sổ đỏ, sổ hồng) làm giả được in màu kỹ thuật số nên các chi tiết không sắc nét, không có các tổ hợp chấm mực hồng. Thậm chí, trên cùng một chi tiết in còn có nhiều hạt mực với màu sắc đậm, nhạt khác nhau.
Trong khi đó, giấy chứng nhận thật được in bằng phương pháp in offset nên rất sắc nét, màu mực đồng nhất trên cùng một chi tiết in và sẽ có các tổ hợp chấm mực.
Với sổ đỏ ép plastic thì người mua càng cần phải cẩn thận hơn. Bởi lẽ, phương pháp làm giả sổ đỏ phổ biến là quét lại sổ gốc rồi in màu riêng từng mặt, sau đó dán lại với nhau chứ không in 2 mặt vì khó canh đều. Khi dán 2 mặt của một cuốn sổ với nhau sẽ để lại dấu vết và để khắc phục tình trạng này, kẻ gian sẽ đem ép plastic cuốn sổ giả. Như vậy, khi sờ tay trên mặt sổ đỏ giả, bạn sẽ không thấy những phần in nổi mà chỉ thấy hình ảnh. Đây chính là một cách kiểm tra sổ đỏ thật-giả khá dễ nhận biết mà ai cũng có thể làm được.
Một cách kiểm tra sổ đỏ thật hay giả phổ biến là dùng kính lúp để soi họa tiết, hoa văn
Kiểm tra sổ đỏ: Dùng đèn pin kiểm tra sổ đỏ giả
Ngoài dùng kính lúp để kiểm tra sổ giả, đèn pin cũng là một cách kiểm tra sổ đỏ thật-giả hữu dụng. Bạn hãy chiếu đèn pin vào vị trí dấu sổ đỏ (ở góc dưới bên phải mặt trước sổ hồng) một góc khoảng 10-20 độ. Với sổ đỏ thật, Quốc huy Việt Nam được in nổi lên, nội dung rõ ràng; mã số hiệu tại đó được đóng hoặc in bằng phương pháp in Typo vào chính giữa dấu nổi. Nếu là sổ đỏ giả, hình dấu Quốc huy được in lõm, không rõ nội dung; mã số hiệu được tạo bằng phương pháp in màu kỹ thuật số nên thường bị lệch so với hình dấu nổi.
Kiểm tra sổ đỏ: Kiểm tra số seri
Để kiểm tra sổ hồng thật hay giả, bạn nên xem kỹ các vị trí thường bị tẩy xóa như số sổ, loại đất, số vào sổ, hình thức sử dụng, thời hạn, diện tích, sơ đồ. Nếu sổ đỏ có trang bổ sung thì cần kiểm tra trang này có gồm dấu giáp lai, phương pháp in có phải là in offset, các thông tin trên trang có bị tẩy xóa không. Với sổ đỏ đã thế chấp nhiều lần thì cần kiểm tra dấu, chữ ký của phòng Tài nguyên Môi trường hoặc văn phòng đất đai.
Kiểm tra sổ đỏ: Kiểm tra con dấu, chữ ký, mã vạch
Thực tế cho thấy, một số trường hợp sổ đỏ giả có thông tin về con dấu, chữ ký, mã vạch không thống nhất, chẳng hạn chức danh đề ký thay chủ tịch UBND nhưng phần con dấu lại ghi Chủ tịch. Do vậy, nếu thấy dấu hiệu này thì có thể đó là sổ giả.
Xác minh tại văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất
Các văn phòng công chứng sẽ giúp bạn dễ dàng kiểm tra sổ đỏ thật hay giả
Trước tình trạng làm giả sổ đỏ, sổ hồng nhiều như hiện nay, người dân khi thực hiện các giao dịch liên quan đến nhà đất nên mang sổ đỏ đến cơ quan có thẩm quyền như Sở Tài nguyên và Môi trường, Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất để xác minh hiện trạng nhà đất, tính chính xác của giấy chứng nhận rồi mới giao tiền. Bạn cũng có thể xác minh sổ đỏ tại các văn phòng công chứng lớn bởi họ có máy soi hiện đại, đội ngũ công chứng viên giàu kinh nghiệm sẽ giúp bạn dễ dàng kiểm tra sổ đỏ thật hay giả.
Cẩn trọng trước các dấu hiệu bất thường
Trong quá trình giao dịch, mua bán nhà đất, nếu thấy đối tác có các dấu hiệu bất thường như đưa ra mức giá bán thấp hơn hoặc giá mua cao hơn nhiều so với mặt bằng chung của thị trường; luôn hối thúc giao dịch nhanh; quá thoải mái, dễ dãi khi thực hiện đàm phán; cung cấp thông tin mập mờ… thì bạn cần phải chú ý và kiểm tra giấy tờ thật cẩn thận.
Một số lưu ý để giao dịch nhà đất an toàn
Nắm rõ cách check sổ đỏ thật – giả để hạn chế rủi ro
Ngoài nắm rõ cách kiểm tra sổ đỏ thật – giả khi mua bán, sang nhượng nhà đất, người mua cũng nên lưu ý các vấn đề sau để hạn chế tối đa rủi ro bị lừa:
Đảm bảo nhà đất có Giấy chứng nhận quyền sử dụng theo quy định của pháp luật.
Nhà đất không có tranh chấp về quyền sở hữu.
Nhà đất dự định mua không thế chấp ngân hàng, không bị kê biên thi hành án hay để chấp hành quyết định hành chính của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Bên bán là chủ sở hữu nhà ở hoặc là người đại diện đã được ủy quyền theo quy định của pháp luật và phải có năng lực hành vi dân sự.
Người mua nên yêu cầu người bán cung cấp bản sao có công chứng mới nhất của Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cùng hộ khẩu, chứng minh thư của người bán, đồng thời kiểm tra lại điều kiện bán nhà, đất tại UBND cấp xã nơi có đất.
Lời kết
Bạn hãy luôn cẩn trọng, bởi một sai sót nhỏ trong việc xác minh sổ đỏ có thể dẫn đến những hậu quả pháp lý nghiêm trọng. Việc kiểm tra sổ đỏ không chỉ giúp bạn yên tâm mà còn tránh được những rủi ro không đáng có trong tương lai.
Diệu Linh
Tớ là Diệu Linh - một kim ngưu chính hiệu - email: dieuulinhh0107@gmail.com
